Don Ventura, San Fernando: la zona campestre a 15 minutos de Tuxtla

Hay una pregunta que me hacen cada semana: dónde se puede vivir cerca de Tuxtla sin aguantar el calor de siempre ni el tráfico de las siete de la tarde. La respuesta casi siempre termina en el mismo lugar, sobre la carretera a San Fernando, en una zona que se llama Don Ventura.

Quien ha manejado por ahí ya vio las casas. Techos de teja de barro, pórticos de columnas, bardas de ladrillo y piedra, árboles grandes que dan sombra sobre la calle. Casas que se construyeron para pasar los fines de semana y que terminaron siendo la casa de diario de varias familias de Tuxtla.

Aquí te cuento qué es Don Ventura, por qué la gente se mudó para allá y qué hay que revisar antes de comprar un terreno en la zona.

Dónde está Don Ventura

Don Ventura pertenece al municipio de San Fernando, Chiapas, con código postal 29120. Está sobre la carretera que va de Tuxtla Gutiérrez a San Fernando, a 5.7 kilómetros de la cabecera municipal, en dirección noreste.

Las referencias que todos conocen son el restaurante Villa Rica y el OXXO de Don Ventura. Si vas manejando desde Tuxtla, pasas la cañada y a los pocos minutos empiezas a ver las casas de un lado y del otro.

La altitud es de 835 metros sobre el nivel del mar. Ese número parece un detalle de mapa, pero es justo la razón por la que la gente se muda ahí: Tuxtla está unos 300 metros más abajo, y esa diferencia se siente en la piel.

El clima: la razón número uno por la que la gente compra ahí

Los registros del INEGI para la localidad dan una temperatura promedio anual de 21.7 °C, con precipitación de 1,412.8 milímetros al año. En Tuxtla el promedio anual ronda los 26 °C, y quien vive aquí sabe que el calor es cosa de todo el año: el único respiro llega de diciembre a febrero.

En la práctica quiere decir que en Don Ventura las tardes se sienten distintas durante todo el año, no nada más en la temporada de más calor. Amanece fresco de forma constante, y de diciembre a febrero hay días en que se usa una chamarra ligera. Subir esos kilómetros cambia el día completo.

Lo que la gente busca cuando pregunta por Don Ventura casi nunca es el terreno. Es poder dormir con la ventana abierta.

Esa diferencia también pega en el recibo de luz. Una casa en Tuxtla con aire acondicionado prendido casi todo el año gasta muy por encima de una casa en Don Ventura, donde muchos resuelven con ventiladores.

Cómo se ve la zona hoy

Don Ventura se consolidó como zona de casas grandes. Quintas con jardín, construcciones de dos niveles, teja de barro, terrazas techadas. Varias se levantaron hace veinte o treinta años como casa de descanso, y con el tiempo sus dueños se fueron a vivir ahí de planta. Hoy siguen levantándose casas nuevas con ese mismo estilo, y es lo que mantiene el carácter de la zona.

El arbolado es parte del asunto. Los árboles que se plantaron hace décadas ya están grandes y dan sombra sobre las calles, lo que baja todavía más la sensación de calor. Es la prueba de que en esta tierra todo pega: quien compra hoy y siembra desde el principio va a tener su propia sombra en pocos años.

Los servicios de la localidad están al 100% en electricidad, y el 80.7% de las viviendas tiene internet, según el censo de 2020. Para quien trabaja desde casa, ese dato importa tanto como el clima.

Los tiempos reales de traslado

Aquí es donde Don Ventura gana contra otras opciones campestres de Chiapas. La cercanía con Tuxtla es de verdad, y se mide en minutos de manejo.

Bajando la cañada de Don Ventura, llegas a la entrada de Tuxtla en 7 minutos. De ahí te conectas al Libramiento Norte, y en 12 minutos ya cruzaste la ciudad hasta Torre Chiapas. Eso significa que puedes vivir en zona campestre y llegar a una junta en el centro de Tuxtla en menos de veinte minutos.

Compáralo con moverte dentro de la misma Tuxtla en hora pico, del poniente al oriente por el Boulevard: hay días que ese tramo se lleva más tiempo que venir desde Don Ventura.

La zona también queda a 9 minutos de las instalaciones de la Feria Chiapas y a 6 kilómetros del nuevo Seguro Social, dos referencias que ayudan a ubicarse a quien no conoce el rumbo.

Un lugar con más historia de la que parece

Don Ventura se ve como zona reciente, y en población lo es. Pero el sitio donde está tiene siglos de ser paso entre San Fernando y Tuxtla.

En noviembre de 1527, la expedición del capitán Diego de Mazariegos recorrió esta ruta. Según la investigación de Manuel José Carpintero Manzanares publicada en el Boletín de la Real Sociedad Geográfica, la expedición pasó de Quechula a Osumalapa, hoy San Fernando de las Ánimas, luego a un asentamiento zoque llamado Tamazolapa, que es el Don Ventura de hoy, y de ahí siguió a Tochtla, el pueblo zoque que se convertiría en Tuxtla Gutiérrez.

Dicho de forma simple: el camino que hoy recorres en quince minutos ya se caminaba hace casi cinco siglos, y por las mismas razones de geografía.

El municipio de San Fernando tiene su propia historia. Los zoques fundaron el asentamiento de Tzonoapan, que significa cabeza del agua, alrededor del año 1500. Durante la Colonia el territorio se volvió la Hacienda de las Ánimas. El 20 de octubre de 1851, el gobernador Fernando Nicolás Maldonado elevó la hacienda a pueblo y le puso San Fernando. En 1915 se convirtió en municipio libre.

El cambio más fuerte llegó en los setentas, con la construcción de la presa Manuel Moreno Torres, conocida como Chicoasén. Esa obra trajo trabajadores, empujó el desarrollo de la región y mejoró los caminos que conectan con Tuxtla. Las carreteras que hoy hacen posible vivir en Don Ventura y trabajar en la capital salieron de ese movimiento.

Por qué la zona se está poblando ahora

Los censos cuentan la historia reciente mejor que cualquier argumento de venta. En 2005 la localidad de Don Ventura tenía 42 habitantes. En 2010 llegó a 70. En el censo de 2020 registró 189.

Se multiplicó por cuatro en quince años, y la mayoría de quienes llegaron vienen de Tuxtla buscando lo mismo: clima, espacio y silencio, sin perder la ciudad.

Qué revisar antes de comprar un terreno aquí

Don Ventura es zona campestre, y eso trae consideraciones distintas a comprar en un fraccionamiento urbano de Tuxtla. Estas son las que reviso con cada cliente.

El agua. En la zona no llega red municipal, así que el agua corre por cuenta del propietario: se puede surtir con pipas o con un pozo que tú hagas. Conviene cotizarlo desde el principio.

La luz. Hay factibilidad eléctrica. La línea se jala desde la calle hasta donde se construya, y ese costo corre por cuenta del propietario.

El drenaje. Varía mucho según el terreno. Hay lotes que ya tienen registro puesto a orilla de la propiedad y otros donde se resuelve con biodigestor. Pregúntalo lote por lote, porque cambia el presupuesto de construcción.

Los papeles. Verifica que el terreno sea escriturable y esté libre de gravamen. Cuando terminas de pagar recibes una carta de liberación, y con ese documento acudes al notario para hacer la escritura a tu nombre. Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador, así que conviene tenerlos contemplados.